Mở bán đợt đầu dự án The K Park Hà Đông của Ceninvest

Mở bán đợt đầu dự án The K Park Hà Đông của tập đoàn Hibrand Việt Nam. Chung Cư The K Park toạ lạc tại tại KĐT Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội, là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp hướng giải pháp sống bền vững.
Dự án The K Park Văn Phú dự kiến hoàn thành 2019.
Diện tích căn hộ: 54, 59, 60, 65, 69, 83, 94m2 ( được thiết kế tối ưu và tiết kiệm diện tích )
Giá bán căn hộ: chỉ từ 1,2 tỷ/căn ( Đã VAT + Nội Thất )
Được thiết kế: 4 tầng hầm, 2 tầng thương mại và 33 tầng căn hộ
Tiện ích: Đầy đủ các tiện ích cao cấp như công viên, vườn trẻ thơ, bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại...vv
Tiến độ đóng tiền: được chia làm 7 đợt
Nội thất: Nội thất cơ bản

Phối cảnh tổng thể dự án The K Park

DỰ ÁN THE K PARK ĐÃ CÓ CĂN HỘ MẪU

Chung Cư The K Park Hà Đông bắt đầu mở cửa căn hộ mẫu đón khách hàng từ 8h đến 18h hàng ngày tới thăm quan và trải nghiệm.
Địa điểm: Tòa nhà The K Park, KĐT Văn Phú,Quận Hà Đông, TP. Hà Nội
Để được đón tiếp chu đáo nhất khách hàng vui lòng đăng kí

THIẾT KẾ MẶT BẰNG CĂN HỘ & NỘI THẤT HOÀN THIỆN

Chung cư The K Park được thiết kế theo phong cách hiện đại với lối thiết kế xanh – thông minh, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên đem tới không gian thoáng đãng cho cư dân tương lai. Đặc biệt, căn hộ được thiết kế đa dạng các loại diện tích từ 54m2 - 94m2 nên phù hợp với yêu cầu đa dạng của từng hộ gia đình.

Mặt bằng chung cư The K Park Văn Phú được thiết kế 14 căn hộ/ sàn với diện tích căn hộ từ 59m2 đến 93,59m2

Mặt bằng chung cư The K Park tòa K1 mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng căn hộ từ 2 ngủ đến 3 ngủ. Với thiết kế hiện đại, sang trọng tiết kiếm diện tích. Mặt bằng chung cư The K Park được thiết kế theo phòng cách Hàn Quốc, các thang máy cao cấp nhanh, thuận tiện tối đa cho khách hàng đi lại tại đây vào mỗi buổi sáng đi làm và mỗi khi trở về nhà.

The K Park không chỉ hội tụ về yếu tố thiết kế , các căn hộ còn thiết kế tận dụng tối đa diện tích . The K Park nơi đáng sống chuẩn Hà Quốc, chuẩn Quốc tế dành riêng cho cư dân tại đây. Quý khách có nhu cầu mua căn hộ vui lòng đăng ký thông tin để được phục vụ tốt nhất.

NỘI THẤT

Danh mục nội thất chung cư The K Park, các thiết bị nội thất The K Park đều được sản xuất bởi các tập đoàn hàng đầu Việt Nam. Các sản phẩm đều chất lượng bền mãi với thời gian.
Với giá bán The K Park chỉ từ 19 tr/m2 thì The K Park rất được quan tâm bởi giới đầu tư và cư dân sinh sống và làm việc tại Hà Đông.

Dự án mới có tên nhen nhóm chưa chính thức được truyền thông nhưng các khách hàng đã hỏi mua mà chọn được căn hộ ưng ý.

Các tập đoàn hàng đầu Việt Nam như gạch Viglacera, thép Việt Đức, Hòa Phát, trần Vĩnh Tường, bình nước nóng Picenza,... đều góp mặt làm nên tên tuổi của The K Park.

Các vật liệu tại dự án The K Park đều được cung cấp bởi các thương hiệu nổi tiếng Việt Nam, chắc chắn sẽ làm cho ngôi nhà TheK Park vững bền hơn, thoải mái hơn khi về ngôi nhà thân yêu

Mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc, dự án The K Park vượt hơn cả ý niệm về không gian sống chuẩn cao cấp nơi ồn ào phố thị. Xuất phát từ ý tưởng “xây dựng khu đô thị xanh an lành cho thế hệ tương lai” nơi đây không chỉ sở hữu những khuôn viên xanh ngập tràn mà còn là nơi trẻ thơ có thể phát triển toàn diện về “Nhân-Trí- Lực”.

SỐNG XANH AN LÀNH

Sở hữu thiết kế xanh, Chung Cư The K Park mang tới giải pháp sống Xanh An Lành bền vững, nhân văn trong xã hội hiện đại, đảm bảo sự phát triển toàn diện Nhân - Trí - Lực cho con trẻ.

CHẤT LƯỢNG CAO CẤP

Chung cư The K Park Văn Phú được đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng bởi tổng thầu thi công Deawoo E C. Dự án được bàn giao hoàn thiện với các nguyên vật liệu cao cấp trong nước và quốc tế.

VỊ TRÍ TRUNG TÂM

Tọa lạc tại vị trí đắc địa KĐT Văn Phú, ngay dưới chân tòa nhà là tuyến xe buýt nhanh BRT, và tuyến tàu điện trên cao các cư dân tại The K Park sẽ được tận hưởng những dịch vụ di chuyển công cộng thuận tiện nhất mà ít dự án nào có được.

THÔNG TIN TỔNG QUAN CHUNG CƯ THE K PARK

Tên dự án: Tổ hợp Thương mại Dịch vụ - Nhà ở cao cấp The K Park
Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Hibrand Việt Nam
Vị trí: KĐT Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội
Diện tích lô đất: 65,585 m2
Tổng diện tích xây dựng: 32,782 m2
Quy mô công trình: 5 tòa cao từ 23 - 27 tầng
Bãi đỗ xe: 2 tầng hầm
Khối đế: 3 tầng Thương mại dịch vụ
Ý tưởng thiết kế xanh 4 lớp: Xanh đô thị – xanh dự án – xanh căn hộ – xanh ban công
Tiện ích: Với đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân từ mua sắm, sinh hoạt cộng đồng đến y tế, giáo dục.
Đơn vị phát triển dự án: Ceninvest
Đơn vị phân phối độc quyền: STDA thuộc Cenland
Ngân hàng hỗ trợ vay vốn: MB Bank - Vietcombank - Tien Phong Bank
Giá bán căn hộ: chỉ 1,2 tỷ/căn
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ: Nội Thất cơ bản
Dự kiến bàn giao: 2019

THE K PARK TỌA LẠC TẠI VỊ TRÍ TRUNG TÂM QUẬN HÀ ĐÔNG

Tọa lạc tại KĐT Văn Phú, ngay trung tâm của quận Hà Đông. Dự án The K Park sở hữu một vị trí không thể đẹp hơn, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án hoàn chỉnh và đồng bộ với những công trình lớn theo tiêu chuẩn thành phố.

Nằm trên trục đường hướng Tâm thủ đô Hà Nội
Gần siêu thị Metro Hà Đông
Gần khu hành chính quận Hà Đông
Nằm gần tuyến tàu điện trên cao và tuyến xe buýt nhanh BRT

Phía Tây Bắc: Nhìn ra khu đô thị Park City
Phía Tây Nam: Nhìn ra phía đi về Hòa Bình
Phía Đông Nam: Nhìn ra trung tâm Quận Hà Đông.
Phía Đông Bắc: Nhìn về phía trung tâm Thành Phố Hà Nội

HỆ THỐNG TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI CHUNG CƯ THE K PARK

Với tâm huyết phát triển bền vững một dự án đẳng cấp bậc nhất của Quận Hà Đông - Một dự án văn minh, thân thiện, đáng sống, dự án The K Park được nghiên cứu
quy hoạch và phát triển bởi đội ngũ chuyên gia, tư vấn hàng đầu, tập trung cân bằng 3 mục tiêu Sinh thái - Giáo dục - Thương mại...

Tiện ích ngoại khu dự án The K Park

Viện nhi Hà Đông
Trường quốc tế nhật bản.
Khu đô thị Park City.
Melinh Plaza Metro Hà Đông.
Khu đô thị Văn Phú.

Công viên tiện ích 2.5ha
Bệnh viện quốc tế
Sân chơi đa năng
Nhà sinh hoạt cộng đồng
Đài phun nước đa điểm

Tuyến tàu điện trên cao Cát Linh – Hà Đông.
Tuyến xe buýt nhanh BRT
Bến Xe Yên Nghĩa
Sân tennis
Rạp chiếu phim

Hệ thống trường liên câp quốc tế
Thư viện đô thị
Trung tâm tiệc cưới
Khu vườn 4 mùa
Bến thuyền

Tiện ích nội khu Chung Cư The K Park

Khu café ngoài trời
Khu ẩm thực BBQ
Sân thể thao ngoài trời
Sân tập yoga

Khu vườn hoa cảnh
Khu nhà trẻ
Nhà thuốc
Bể bơi trong nhà

Thư viện cộng đồng
Câu lạc bộ năng khiếu
Sân tập dưỡng sinh
Khu ẩm thực

4 GIÁ TRỊ " VÀNG " KHI SỞ HỮU CĂN HỘ THE K PARK

Vị trí đón đầu sinh khí

Tọa lạc tại vị trí chiến lược tại đầu KĐT Văn Phú, chung cư The K Park kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố Hà Nội khi ngay cạnh dự án là tuyến xe buýt nhanh BRT và tuyến tàu điện trên cao Cát Linh - Hà Đông. Tọa lạc trên mảnh đất chứa nhiều vượng khí, căn hộ The K Park chắc chắn sẽ mang đến tài lộc – may mắn cho những chủ nhân tương lai.

Nơi bạn tận hưởng các tận ích đẳng cấp

Cư dân tại The K Park sẽ được hưởng các dịch vụ tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như: Khu trung tâm thương mại và giải trí hiện đại, siêu thị, phòng khám, trường mầm non, spa, café, phòng Gym, sảnh đón khách sang trọng, dịch vụ đi kèm theo tiêu chuẩn 4 sao, hệ thống camera giám sát 24/7 mang lại sự an toàn tuyệt đối.

Đa dạng diện tích

Diện tích Chung cư The K Park Hà Đông đa dạng diện tích, phù hợp cho tất cả mọi lứa tuổi trong gia đình. Phù hợp với đầu tư cho thuê các căn hộ diện tích nhỏ. Các căn hộ ở đây đều được thiết kế lấy ánh sáng tự nhiên. Các phòng tận dụng hết diện tích công năng sử dụng. The K Park ươm mầm tương lai - khởi nguồn hạnh phúc - an cư thịnh vượng.

Bảng giá the k park uy tín: Tập đoàn Hàn Quốc

Chủ đầu tư Hibrand Việt Nam là một tập đoàn lớn và uy tín . Hibrand Việt Nam được rót vốn từ công ty mẹ là Công tyTNHH Inpyung Hàn Quốc. Tập đoàn Hibrand Việt Nam có vốn điều lệ 99 triệu USD. Với tiền lực tài chính mạnh từ chủ đầu tư chắc chắn dự án sẽ xây dựng đúng tiến độ

Không chỉ là căn hộ và xe hơi

Mang quà đến tận nhà

Buổi lễ bốc thăm trúng thưởng được tổ chức tại khuôn viên dự án The Emerald diễn ra công khai minh bạch trước gần 1000 khách hàng tham dự. Thật bất ngờ, căn hộ Office-tel thuộc về một khách hàng đến từ khu vực phía Bắc đó là anh Phạm Nguyên Anh (Ba Đình, Hà Nội).

Đại diện công ty Sacomreal đã nhanh chóng có mặt tại Hà Nội để tận tay trao giải cho anh. Đang đi nghỉ cuối tuần cùng gia đình, anh bất ngờ khi nhận được thông báo từ Công ty. Xúc động trước sự chân thành và chu đáo của đội ngũ Sacomreal, anh Nguyên Anh cho biết: mặc dù ở Hà Nội nhưng anh rất quan tâm, đầu tư bất động sản tại phía Nam và anh ưu tiên chọn các sản phẩm do Sacomreal phát triển bởi: “Đây là một thương hiệu uy tín lâu năm trên thị trường, do đó hạn chế được rất nhiều rủi ro trong quá trình mua nhà. Hôm nay, tôi thật bất ngờ và may mắn nhận được phần thưởng này. Thời gian tới tôi sẽ tiếp tục tin chọn các sản phẩm của Sacomreal để đầu tư và an cư”. Anh Nguyên Anh trải lòng.

Và cũng trong buổi lễ bốc thăm may mắn đã mỉm cười với chị Đinh Kiều Hoa Lệ là chủ sở hữu của căn hộ Luxury Home nhận được một chiếc xe hơi Kia Morning trị giá 330 triệu đồng. Bất ngờ vì nhận được giải thưởng chị Hoa Lệ chia sẻ “Tôi thật sự là một khách hàng may mắn. Khi quyết định mua nhà ở, tôi đã chọn Luxury Home vì căn hộ này có vị trí thuận tiện, thiết kế thông minh, lại nằm trong tổng thể của dự án Jamona City nên được thừa hưởng nhiều tiện ích đi kèm. Nhưng quan trọng nhất là sản phẩm được phát triển bởi doanh nghiệp uy tín. Cảm ơn công ty Sacomreal”.

Chị Hoa Lệ nhận giải thưởng chiếc xe hơi.

Trong buổi lễ bốc thăm, không chỉ có Căn hộ office-tel và xe hơi Kia Morning mà rất nhiều những giải thưởng khác cũng đã tìm được chủ nhân như iPhone 7 Red, iPad mini, Vàng 24K, xe đạp thể thao,…

Theo đơn vị tổ chức, đây là chương trình nhằm tri ân khách hàng đã mua các sản phẩm trong giai đoạn khuyến mãi. Việc thực hiện tổ chức lễ bốc thăm là minh chứng cho thấy uy tín của Sacomreal trong cam kết với khách hàng. Bằng kinh nghiệm phát triển dự án cùng với tiềm lực tài chính vững mạnh Sacomreal luôn đảm về chất lượng của từng sản phẩm nhà ở và thời gian bàn giao đúng hẹn.

Không chỉ là căn hộ và xe hơi

Trên đà phát triển và đón nhận nhiều tích cực từ thị trường bất động sản, Sacomreal đã, đang và sẽ phát triển hàng ngàn ngôi nhà đạt chất lượng cao để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Trong đó, Sacomreal tập trung phát triển các dòng sản phẩm chính: dòng sản phẩm căn hộ cao cấp – Charmington, khu đô thị phức hợp – Jamona và dòng căn hộ tầm trung Carillon.

Đặc biệt, hiện tại, hai dòng sản phẩm thuộc khu compound khép kín là biệt thự Jamona Golden Silk và căn hộ sinh thái Jamona Heights đang được đông đảo khách hàng tìm mua. Tính đến nay, 90% biệt thự và nhà phố của Eurowindow River Park đã được bán hết. Riêng căn hộ sinh thái Jamona Heights cũng đạt mốc bán 90% trong đợt mở bán tháng 4. Để đạt được điều này, ngoài vị trí, tiện ích tối ưu thì phương thức thanh toán tốt cũng giúp cho khách hàng khi đến với Sacomreal cảm thấy hài lòng.

Mong muốn cùng chia sẻ gánh nặng, áp lực tài chính khi mua nhà Sacomreal đưa ra nhiều chương trình thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng chủ động dòng tiền khi quyết định mua nhà. Jamona Heights áp dụng phương thức thanh toán chỉ 20% nhận nhà. Với giá 2 tỷ căn 2PN, khách hàng trả tương đương 400 triệu trong 7 tháng, sau đó sẽ không phải đóng bất kỳ khoản phí nào cho tới khi có thông báo nhận nhà vào quý III/2018.

Đông đảo khách hàng quan tâm, đặt mua Jamona Heights.

Không dừng lại ở đó, dự kiến đầu quý 3/2017, Sacomreal sẽ chào bán ra thị trường gần 1500 căn hộ chung cư The Emerald tọa lạc tại vị trí đắc địa, trung tâm quận 4, có ba mặt giáp sông. Đây là dự án “bom tấn” được khách hàng chờ đợi, hứa hẹn là nơi sinh sống đẳng cấp, phồn vinh cho những cư dân ưu tú.

Song song đó, Sacomreal cũng sẽ triển khai các dự án nằm trong chuỗi Carillon như Carillon 6, Carillon 7 tại quận Tân Phú. Dòng sản phẩm căn hộ Carillon sẽ phục vụ cho đại đa số cư là những gia đình trẻ. Nơi đây đặt nền móng và khởi đầu cho một cuộc sống nhộn nhịp, trẻ trung, năng động cho những người trẻ an cư.

Uy tín lâu năm, tài chính vững vàng, chất lượng hoàn hảo, ân cần trong phục vụ là những yếu tố chính làm cho các sản phẩm của Sacomreal luôn được khách hàng trong Nam và ngoài Bắc đón nhận.

Khu đô thị Vạn Phúc đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 1

Là dự án tổ hợp khu dân cư – tài chính – dịch vụ – giải trí ven sông tại khu Đông Bắc (Q. Thủ Đức), do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư, khu đô thị Vạn Phúc đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 1 và bàn giao dần khoảng 1.000 căn nhà.

Được chính thức giới thiệu ra thị trường vào năm 2014 với loại hình nhà phố thương mại, nhà phố liên kế cao cấp trên tổng diện tích 198ha và 2 tỷ USD đầu tư, sau 3 năm, khu đô thị Vạn Phúc đang dần hoàn thiện và thành hình với hàng loạt công trình đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, cách Phạm Văn Đồng chỉ 1km, chung cư The Emerald có tầm nhìn khá đẹp trong khu vực khi được sông Sài Gòn ôm trọn 3 mặt với đường ven sông dài 3,4km, vàđược đánh giá là trọng điểm kinh tế chiến lược của Q.Thủ Đức. Trong bán kính 6km, dự án Vạn Phúc kết nối thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm bằng QL1A, Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 5 – 10 phút. Cụ thể, bên phải dự án là miền Đông Nam Bộ, bên trái là Miền Tây, trước mặt là vùng Tây Nguyên, sau lưng là trung tâm Sài Gòn.

Khu đô thị Vạn Phúc hấp dẫn nhà đầu tư bởi định hướng quy hoạch khu đô thị sinh thái và tiện nghi giải trí khép kín, hàng đầu Đông Nam Á với điểm nhấn công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn trong nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên.

Theo đó, Tập đoàn Đại Phúc đã thi công hoàn chỉnh 100% hạ tầng giai đoạn 1 và giai đoạn 2, đang triển khai hạ tầng kỹ thuật đoạn 3. Dự kiếnnăm 2018, khu đô thị Vạn Phúc sẽ hiện hữu hoàn chỉnh giai đoạn 1 với khoảng 1.000 căn nhà phố với 5.000 cư dân.

Theo thông tin ghi nhận thực tế tại dự án tháng 5/2017, Eurowindow River Park đã hoàn toàn ngầm hóa đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đến cuối năm 2017, sẽ hoàn toàn phủ xanh và hoàn thiện tất cả tiện ích tiêu chuẩn nội khu như: công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng đá mini, siêu thị,clubhouse, công viên hai bên trục kênh đào cảnh quan.

Khu thể thao đang bước vào những khâu hoàn thiện cuối cùng trước khi đưa vào sử dụng.

Các hạng mục tiện nghi cao cấp cũng đang bước vào giai đoạn nước rút để kịp thời điểm khởi công cuối năm 2017 và dự kiến đi vào sử dụng vào năm 2018 và 2019 như: Công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, 3 cụm khối trung tâm thương mại phức hợp đối diện công viên giải trí, trường mẫu giáo, PTTH nội khu, bệnh viện quốc tế đa khoa Vạn Phúc.

Đặc biệt, trong Quý IV/2017, Tập đoàn Đại Phúc sẽ tổ chức thông xe toàn tuyến đường Đinh Thị Thi (Đường N5 cũ), kết nối thông suốt từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn. Khi hoàn thành, trục đường này sẽ giúp cho cư dân khu đô thị Vạn Phúc di chuyển dễ dàng, thuận tiện hơn nữa.

Các thông tin này đã tạo đà gia tăng giá trị ấn tượng, cũng như tạo sức “nóng” cho thị trường bất động sản khu vực Quận Thủ Đức ngay thời điểm dự kiến đơn vị này sẽ công bố chính thức giới thiệu giai đoạn 2 ra thị trường vào 28/5 sắp tới.

Phối cảnh tổng thể công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.

Dự kiến trong đợt này, Tập đoàn Đại Phúc sẽ “bung” ra khoảng 200 căn nhà phố thương mại, biệt thự phố xây sẵn. Giá bán dự kiến chỉ từ 10tỷ/căn (bao gồm VAT) cho nhà phố mặt tiền 7m hiếm có, đặc biệt 2 mặt tiền cho biệt thự phố. Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai. “Nhờ hạ tầng giao thông của khu vực ngày càng phát triển, quy hoạch nội khu bài bản, giá trị của Vạn Phúc sẽ gia tăng nhanh trong thời gian tới”, một cư dân sở hữu 3 căn nhà phố Vạn Phúc nhận định.

Ông Võ Hữu Khoa – đại diện Tập đoàn Đại Phúc khẳng định: “Tập đoàn tin tưởng và cam kết giá trị tài sản Vạn Phúc sẽ gia tăng gấp đôi sau 3 năm và gấp 8 lần sau 10 năm. Chỉ trong 5 năm, dự án The Emerald sẽ sánh ngang các KĐT hiện hữu, và là nơi an cư lạc nghiệp, đầu tư sinh lợi lý tưởng cho 45.000 cư dân tại đây.”

Tokyo Tower đã đánh trúng tâm lý của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực

Được ​xây dựng theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt của Nhật Bản, dự án đã xây xong phần thô, đang đi vào hoàn thiện, lót mặt ngoài và có giá cả cạnh tranh.

Chung cư The Emerald tọa lạc tại ngã tư Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài của quận Hà Đông với mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 4.557m2 với 4 tầng hầm gửi xe và 5 tầng trung tâm thương mại.

Dự án cung cấp cho thị trường 688 căn hộ hiện đại có diện tích linh hoạt từ 76 đến 133m2, đáp ứng nhu cầu của cư dân, với giá chỉ từ 19 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, với chính sách giãn tiến độ đóng tiền, khách hàng chỉ phải thanh toán 30% giá trị căn hộ trong đợt đầu.

Dự án đang đi vào khâu hoàn thiện, sơn lót mặt ngoài và dự kiến bàn giao quý IV/2017.

Được xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng Nhật Bản, dự án hội tụ đầy đủ tiện ích hiện đại. Chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích tiêu chuẩn 5 sao như khu tập gym, spa tiêu chuẩn quốc tế, đài quan sát Sky Bar trên không, khu sinh hoạt cộng đồng... Bể bơi 4 mùa khoáng mặn đặt ở tầng 3; khu gym và spa hiện đại theo công nghệ mới; khu trung tâm thương mại, nhà trẻ, khu vui chơi rộng hơn 10.000 m2 sẽ đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân.

Các căn hộ tại Eurowindow River Park được thiết kế theo lối kiến trúc thông minh mang phong cách Nhật Bản, 100% các căn hộ được trang bị nội thất cao cấp nhập khẩu. Toàn bộ không gian sống đều được chủ đầu tư chau chuốt tới từng chi tiết nhỏ, từ hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống bình nóng lạnh cao cấp nhất tới hệ thống sàn gỗ dày tới 10mm, đầy đủ tủ bếp Laminate, thiết bị vệ sinh ToTo, thiết bị cửa cao cấp Euro Window...

Hệ thống tiện ích hiện đại trong dự án.

Nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển ở khu vực Hà Đông, cư dân hưởng lợi từ hệ thống tiện ích xung quanh như trường quốc tế, cơ sở giáo dục chất lượng cao. Dự án nằm đối tiện khu chợ hoa, sinh vật cảnh Vạn Phúc và cạnh Hồ điều hòa nên không khí luôn trong lành.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng luôn chú trọng đến chất lượng xây dựng. Tòa nhà được xây dựng bởi hệ thống máy móc kỹ thuật hiện đại do nhà thầu UDIC triển khai. Yếu tố chất lượng được kiểm soát chặt chẽ, chịu sự giám sát bởi Bộ Xây dựng với những quy chuẩn khắt khe.

Hơn 163 cọc nhồi đường kính lớn (1,5m) được khoan sâu hơn 50m đảm bảo tiêu chuẩn động đất. Công nghệ thi công vách liền trần bê tông dự ứng lực có sợi thủy tinh đảm bảo chất lượng beton cao, phẳng nhất. Hệ thống trần beton phẳng, không dầm ngang trong căn hộ đảm bảo thẩm mỹ cao, linh hoạt trong thay đổi tường ngăn phòng.

Chủ đầu tư còn trang bị hệ thống 16 thang máy tốc độ cao Misubishi nhập khẩu nguyên chiếc từ thương hiệu Nhật Bản, đáp ứng nhu cầu đi lại của cư dân.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại được trang bị cho tòa nhà, có thang thoát hiểm với tăng áp chống khói, hệ thống nước cứu hỏa riêng… Tòa nhà còn được trang bị thang máy cứu hỏa riêng, có buồng tăng áp chống khói, hệ thống sprinkler phân lập đám cháy, hệ thống điện Busar... đảm bảo an toàn cho cư dân.

Theo đại diện chủ đầu tư, nhiều khách mua nhà quan ngại việc chậm tiến độ hay chất lượng xây dựng kém. Tuy nhiên, dự án The Emerald đã đánh trúng tâm lý của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực do dự án sắp hoàn thành, giao thông thuận tiện, giá cả hợp lý.

Những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản

Hiện nay tình trạng tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý người mua nhà ảnh hưởng lên giá bán các dự án BĐS trên thị trường.

Đánh giá về những tác động của tình trạng tắc đường lên thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết tình trạng tắc đường thiếu chỗ đậu xe tại các thành phố lớn của Việt Nam đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Như một quy luật tất yếu giao thông công cộng phát triển mạnh trong những năm tới. Cùng với sự phát triển cửa giao thông công cộng, giá BĐS quanh các trạm trung chuyển đường sắt đô thị sẽ có xu hướng tăng trong 3 năm tới.

Cùng quan điểm với bà Hằng, ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng từng đề cập đến vấn đề tắc đường sẽ khiến giá của BĐS gần các tuyến Metro tăng theo. Theo đại diện của CBRE, không chỉ tắc đường mà tình trạng ngập lụt tại Hà Nội và TPHCM cũng đang khiến tâm lý người mua nhà thay đổi. "Tình trạng ngập lụt chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua bất động sản", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Đứng ở góc cạnh doanh nghiệp BĐS, ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng Him Lam Land cũng cho rằng tình trạng tắc đường, ngập lụt hiện nay đang làm dày thêm nỗi lo, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển bất động sản. Ông Phúc thừa nhận, ở góc độ người mua nhà, hiện nay có quá nhiều vấn đề cần phải quan tâm. Ngoài yếu tố vị trí, chất lượng dự án, tiện ích và cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, chất lượng không khí, cơ sở hạ tầng, giao thông... và đặc biệt là ngập úng.

Quan sát trên thị trường hiện nay có thể thấy, tâm lý người mua nhà hiện nay đã rất khác. Tại Hà Nội, nhắc đến chung cư The Emerald (Hà Đông), Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm)...nhiều khách mua nhà vẫn còn tâm trạng ái ngại bởi tình trạng ngập lụt liên miên mỗi mùa mưa bão. Hay tại TPHCM, có những tuyến đường là điểm nóng ngập lụt thì giá BĐS cũng sụt giảm theo như các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Hữu Nghĩa, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Phan Đăng Lưu…

Bên cạnh ngập lụt, tắc đường cũng đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến tâm lý mua nhà của khách hàng hiện nay. Trong khi Hà Nội chứng kiến làn sóng nhiều người sẵn sàng chuyển từ khu vực trung tâm ra các khu vực ngoài vành đai 3 để thoát khỏi tình trạng tắc đường mỗi sáng sớm đi làm thì tại TPHCM BĐS bám các tuyến metro lớn lại luôn hút khách.

Trao đổi với chúng tôi anh Nguyễn Dương, một cư dân mới của khu đô thị Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) cho biết: "Gia đình tôi vốn có một căn nhà đất 22m2 ở khu Khâm Thiên, quận Đống Đa. Cả hai vợ chồng đều làm ở Mỹ Đình, mỗi ngày đi làm phải mất vài tiếng di chuyển. Quá mệt mỏi vì nhà xa, tắc đường gia đình tôi quyết định bán căn nhà nhỏ chuyển đến một căn hộ chung cư khu vực Tân Tây Đô. Tính khoảng cánh từ nhà mới đến chỗ làm có xa hơn nhưng thời gian di chuyển lại ngắn hơn so với nhà cũ".

Cũng có tâm lý như anh Dương, hiện nay nhiều người dân thủ đô đang có tâm lý di chuyển về các khu đô thị ven đô như Ecopark, Eurowindow River Park, Nam An Khánh, Tân Tây Đô...Mặc dù cách xa trung tâm nhưng những khu vực này lại có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm ở các trục đường lớn dễ dàng di chuyển đến trung tâm. Bằng chứng là khu đô thị Ecopark dù cách trung tâm Hà Nội hơn 12km nhưng mỗi lần mở bán các căn hộ chung cư đều cháy hàng.

Tại TPHCM, tâm lý khách hàng mua nhà cũng đang dần thay đổi, tình trạng tắc đường đã khiến các dự án xung quanh các trục metro được chú ý, đặc biệt là tuyến metro số 1 sắp đi vào hoạt động Bến Thành - Suối Tiên. Đơn cử như tại dự án Him Lam Phú An, ăn theo tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên lượng giao dịch tại dự án này cũng ghi nhận những con số nổi bật 236/238 căn hộ Block D đã giao dịch thành công chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo quan sát, sức hút của Him Lam Phú An không chỉ đến từ dự án xây xong mới bán mà còn nhờ vào tính kết nối giao thông thuận tiện khi chỉ cách trạm Ga số 9 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chưa đến 1km. Điều đặc biệt theo quy hoạch ga số 9 có cầu bộ hành kết nối qua xa lộ Hà Nội nên việc tiếp cận tuyến Metro này của cư dân Him Lam Phú An chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ để di chuyển.

Tâm lý của khách hàng thay đổi cũng làm thay đổi chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS. Đơn cử như theo khảo sát dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang tiến hành xây dựng, có gần 6.000 căn hộ đang được triển khai để bàn giao nhà trong 2-3 năm tới. Tại đây, không chỉ những dự án chung cư như Depot Metro Tower, dự án The Emerald, Gateway... mà các dự án khu đô thị mới sầm uất, đất nền, nhà phố cũng nở rộ.

Có thể thấy, hiện nay tắc đường, ngập lụt đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Trong khi những dự án có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông tốt luôn ghi nhận giao dịch cao thì nhiều khu đô thị nằm trong khu vực tắc đường, hễ mưa là ngập, hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối giao thông kém vẫn chật vật tìm khách.

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 đang ghi nhận mức tăng mạnh

Giá bất động sản tại khu vực Q.9 (Giáp ranh Quận 2) đang ghi nhận mức tăng mạnh trên thị trường hiện nay nhờ hạ tầng và những tiện ích đi kèm ngày càng hoàn thiện.

Theo các chuyên gia ngành bất động sản, nguyên nhân thị trường địa ốc ở khu vực này đang trở nên nóng vì hạ tầng quận 9 đang được đầu tư mạnh như đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến Metro số 1, bến xe miền Đông mới, khu Công nghệ cao, bệnh viện quốc tế, các trường học quốc tế liên cấp 1,2,3, Đại học Fulbright, Siêu thị Coopmart…

Hiện những dự án địa ốc tại đây đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, đường Song Hành như khu biệt thự thượng lưu The Venica và những khu dân cư văn minh hiện đại Lake View City, chung cư The Emerald, Palm City…

Đặc biệt, sự xuất hiện của căn hộ Jamila đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm - Jamila nằm giáp ngay Q.2 nhưng thuộc Q.9 được phát triển bởi chủ đầu tư Khang Điền rất có uy tín trên thị trường BĐS. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền Đường Song Hành, cao tốc Tp.HCM - Long Thành Dầu Giây. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển về Q.1 chỉ mất 10 phút và được đánh giá là trung tâm của Q.9, là vị trí nằm trong quần thể dân cư văn minh, hiện đại của khu Đông.

Theo quy hoạch, hạ tầng giao thông khu vực này được đầu tư đồng bộ như Vành Đai 3, cầu Cát Lái, tuyến Metro số 1… giúp cho việc di chuyển sang các vùng lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu trở nên dễ dàng là nhân tố thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực trong tương lai. Bởi thế Jamila với 4 tòa nhà cao 25 tầng, được bao bọc bởi 2 mặt sông lên tới 5000m2 đang tạo nên thế vững chắc, đảm bảo sự đối lưu không khí, điều hòa làm mát khu dân cư… đang là nơi cư trú lí tưởng của giới trẻ và là nơi có giá trị kinh tế cao.

Tiện ích hiện đại giáp 2 mặt tiền đường và 2 mặt sông

Chị Thuỳ Linh, nhà ở Q.2 cho biết, dự án Jamila nằm giáp Q.2 và ngay đường Song Hành nên rất thuận tiện cho việc đi lại. Mặc dù gần như vậy nhưng đường Song Hành lại thuộc địa bàn Q.9 nên giá được chủ đầu tư đưa ra khá hợp lý, rất phù hợp với những gia đình trẻ, văn minh hiện đại chỉ từ 22,5 triệu/m2. “Con trai tôi đi du học ở nước ngoài về, khi đến Jamila đã quyết định mua và đầu tư ở đây vì đây là dự án đặc biệt sở hữu hai mặt tiền, hai mặt sông lại được thiết kế rất hiện đại, văn minh”, chị Linh nói.

50 tiện ích – vô vàn trải nghiệm.

Eurowindow River Park được chủ đầu tư Khang Điền chăm chút, tỉ mỉ ngay từ khi chọn vị trí khu đất cũng như lên thiết kế ý tưởng cho dự án đến khi xây dựng qua việc lựa chọn những đơn vị thương hiệu hàng đầu như: Hòa Bình (tổng thầu xây dựng), Ong&Ong (Tư vấn Thiết kế), SCQC (Quản lý chất lượng) và CBRE (quản lý khu dân cư)… tạo nên một Jamila thật hoàn hảo từ không gian đến môi trường sống cho cư dân nơi đây.

Dự án The Emerald được thiết kế theo phong cách của những khu dân cư hiện đại Singapore với 4 tòa nhà ôm trọn khu tiện ích hiện đại ở trung tâm dự án. Cụm hồ bơi tràn, pool bar đẳng cấp có tổng diện tích gần 1.000 m2 ngay trung tâm tạo nên sự xanh mát cũng như tạo nên tính tập trung trong sinh hoạt cộng đồng của cư dân sau này.

Thiết kế Singapore hiện đại.

Ngoài những tiện ích cao cấp như khu BBQ, khu café ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, siêu thị tiện lợi, phòng gym thiết bị hiện đại… đảm bảo cho sự sinh hoạt thư giãn của cư dân, còn có dãy phố thương mại phong phú có thể đầu tư kinh doanh như nhà hàng, café, nhà thuốc hay salon làm đẹp, cửa hàng thời trang…

Chủ đầu tư cũng tận dụng toàn bộ diện tích bên dưới 4 tòa nhà và khu tiện ích trung tâm để tạo thành hầm đỗ xe thông nhau toàn bộ nhưng vẫn có từng lối lên riêng bằng thẻ từ an ninh cho từng căn hộ… đảm bảo an ninh 24/7.

Biệt thự là sản phẩm hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư

Những dự án biệt thự sở hữu cảnh quan công viên, hồ nước xanh được đánh giá sẽ hút khách và lên ngôi vào cuối năm 2017 do tầnh lớp trí thức trung lưu ngày nay đều hướng đến chốn an cư xanh và có khả năng sinh lời.

Trên thị trường, những người thật sự có nhu cầu mua biệt thự để sinh sống chiếm lượng mua không nhỏ tại phân khúc này vì thế khách hàng mong muốn chốn an cư của mình phải đầy đủ tiện ích nội khu thực sự “chuẩn xanh”.

Chung cư The Emerald đáp ứng những tiêu chuẩn mới về phong cách sống hiện đại nằm ở phía Tây Hà Nội. Công viên Thiên Văn học rộng 12ha với trung tâm là hồ Bách Hợp Thủy có diện tích mặt nước 6ha, vườn tuổi thơ có đến 35 hạng mục giải trí cho trẻ em được kiến tạo ngay trong khu đô thị Dương Nội sẽ đáp ứng nhu cầu sống an lành cho cư dân.

Mới đây, theo nghiên cứu từ Savill, năm 2017, phân khúc biệt thự là mảng hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư ưa thích các kênh đầu tư bền vững có tính thanh khoản và sinh lời cao. 

Thay vì gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng với lãi suất huy động thấp, nhiều khách hàng có xu hướng đầu tư biệt thự có những tiêu chí làm gia tăng giá trị thương mại. Trong đó, Eurowindow River Park đang là dự án tiềm năng nhận được sự quan tâm và đánh giá cao từ khách hàng. 

Với định hướng phát triển thành một dự án biệt thự thương mại giữa lòng đô thị, An Phú Shop-villa phù hợp với nhiều mục đích khác nhau như: vừa sử dụng để ở, vừa sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê với chuỗi tiện ích hiện đại, khép kín hoàn hảo. 

Đặc biệt, mô hình biệt thự An Phú Shop-villa là sự nâng cấp phù hợp của mô hình nhà phố thương mại (shophouse) truyền thống. Một mặt, đây loại hình bất động sản phức hợp với tính năng thương mại đặc biệt. Khách hàng có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng lúc vừa có thể ở các tầng trên, lại có thể cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn…

An Phú Shop-villa tọa lạc trong khu đô thị Dương Nội có vị trí đắc địa tại khu vực phía Tây thủ đô. Từ đây cư dân dễ dàng kết nối, giao thương buôn bán với các khu kinh tế, văn hóa phát triển quanh khu vực thông qua các tuyến đường huyết mạch như: Tố Hữu- Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đường sắt trên cao Cát Linh-Hà Đông… 

Bởi vậy, dự án The Emerald không chỉ đáp ứng nhu cầu mua nhà để ở mà ngay cả những nhà đầu tư cũng bị hấp dẫn bởi vị trí đắc địa, khả năng sinh lời của dự án. Với những tiện ích trên, An Phú Shop-villa được chủ đầu tư kỳ vọng giá sẽ còn tăng trong thời gian tới.  

Trong các chủ đầu tư dự án biệt thự thì Tập đoàn Nam Cường với uy tín và thương hiệu được xây dựng từ 33 năm qua luôn cam kết đảm bảo tiến độ xây dựng và bàn giao căn hộ đúng hạn, chất lượng công trình đảm bảo, uy tín. 

Đặc biệt, trong khi nhiều dự án cùng phân khúc ở khu vực lân cận chỉ cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm thì An Phú Shop-villa lại cam kết trao sổ đỏ giá trị vĩnh viễn cho gia chủ. Đây lại là một lợi thế so sánh giúp khách mua biệt thự An Phú Shop-villa chọn lựa.

Với môi trường sống gần gũi thiên nhiên, giá trị sinh lời tăng theo thời gian, An Phú Shop- villa là lựa chọn hướng đến cuộc sống hạnh phúc giữa cộng đồng văn minh của các chủ nhân.

An Phú Shop-villa được quy hoạch trên diện tích 47.257 m2 tại khu đô thị Dương Nội với mật độ xây dựng 60%. Dự án có 246 căn biệt thự thương mại gồm 3 tầng và 1 tầng tum, có diện tích từ 161m2 đến 203m2. 

Mỗi căn biệt thự được bố trí chỗ để xe và lối đi riêng lên không gian sinh hoạt tầng 2 hiện đại. An Phú Shop-villa được xem là sự lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng đang tìm kiếm cơ hội sở hữu và đầu tư nhà đất giá trị.

Bùng nổ dự án The K Park Văn Phú Hà Đông

Chung cư The K Park Văn Phú là 1 dự án mới, sở hữu vị trí đẹp bậc nhất khu đô thị Văn Phú, Hà Đông. Dự án The K Park Văn Phú sở hữu rộng rãi ưu thế vượt trội, là 1 sản phẩm sáng giá nhất khu vực Hà Đông.

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE K PARK VĂN PHÚ

Tên thương mại: Chung cư The K Park Văn Phú.
Vị trí: quận Hà Đông, Hà Nội. Khu đô thị Văn Phú.
Chủ đầu tư: nhà hàng TNHH HiBrand Việt Nam.
ngoại hình thi công: Plan Add.
mẫu mã cơ sở: Sunjin Archtect.
Tổng thầu: Daewoo E&C.
Tổng diện tích: 6,5ha (khu ngay lập tức kề chiếm 4,1ha – 2,4ha còn lại là chung cư và khuôn viên tiện ích, cảnh quan).
Quy mô: Gồm 359 lô liền kề cao 4-5 tầng (trên 5 khu nhà bao gồm lô  H-TT2, H-TT1,  H-TT4, H-TT3, H-TT5) và 5 tòa nhà chung cư có chiều cao  25, 23, 27 tầng.
Lô H-CT1 gồm 2 tòa chung cư:  tòa B cao 25 tầng sở hữu tổng số 522 căn hộ, Tòa A cao 23 tầng. Hai tòa tháp A và B chung khối đế cao 3 tầng (Tầng một  trường học, tầng 2 trung tâm thương mại, tầng 3 khu kỹ thuật), 2 tầng hầm thông có nhau. Lô H-CT2 gồm 3 tòa chung cư: Tòa A, B, C với chiều cao lần lượt là 27, 25, 23 tầng với tổng số 951 căn hộ. Ba tòa tháp sở hữu chung khối đế cao 2 tầng và 1 tầng hầm thông nhau.
Tiện ích: khu café không tính trời, Trung tâm thương mại, sân tập thể thao không tính trời, nhà trẻ, khu ẩm thực BBQ, thư viện cộng đồng,…
khoảng trống căn hộ: siêu đa dạng , từ 46,63m2 đến 122,97m2.

VỊ TRÍ CHUNG CƯ THE K PARK

Chung cư The K Park Văn Phú mang cửa ngõ Tây Nam của Thủ đô, vị trí vàng của khu vực Hà Đông. Nằm trong khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông là khu đô thị mới, hạng sang bậc nhất của Hà Đông hiện nay . The K Park Văn Phú nằm ngay tại ngã tư điểm giao giữa đường Quang Trung và Lê Trọng Tấn. Vị trí dự án The K Park ngay gần kề có trung tâm hành chính của quận Hà Đông. Đây là mạch giao thông hết sức quan trọng trong mạch phát triển kinh tế của Hà Đông đề cập riêng và thành phố Hà Nội nhắc chung.mang vị trí đẹp do vậy khu vực tập trung khá đa dạng những khu đô thị quy mô khác như: KĐT Văn La, KĐT Xa La, KĐT Văn Khê, KĐT An Hưng…. Trong các năm qua, đây là khu vực với tốc độ vững mạnh và đô thị hóa mạnh mẽ nhất của Thủ đô. có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, tăng trưởng , đặc trưng là giao thông được quy hoạch,  hoàn thiện  vô cùng thấp .mang thể dễ dàng tiếp cận dự án theo hoặc Lê Trọng Tấn  hướng đường Quang Trung. Từ The K Park Văn Phú dễ dàng vận động vào trung tâm nội thành mang thẳng tuyến đường Trần Phú, Quang Trung, Nguyễn Trãi. Điểm đặc thù của dự án ấy là cách tuyến đường sắt trên cao và tuyến xe bus BRT chỉ 100m. Chính do đó , đi lại vào khu vực trung tâm cực kỳ lợi ích và nhanh chóng. Đây cũng sẽ là 1 ưu thế cho các dự án bất động sản trong khu vực này.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU THE K PARK

Chung cư The K Park Văn Phú nằm khu vực trung tâm tăng trưởng nhất quận Hà Đông. Khu vực sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ và hoàn thiện. Dự án được thừa hưởng tất cả tiện ích sẵn có của khu vực với chất lượng cao. Bao quanh dự án là hạ tầng đồng bộ, hiện đại gồm phổ biến trường học,  khu vui chơi, bệnh viện, khu chọn tậu ,…phương pháp The K Park Văn Phú chỉ khoảng 200m là Lotte Cinema Hà Đông.

Giáo dục vô cùng vững mạnh sở hữu hệ thống phổ biến trường có nhiều cấp học trong khu vực như:  THCS Văn Khê, Tiểu học Phú La, THCS Phú La, THPT Quang Trung, Cao đẳng y tế Hà Đông, THPT Chuyên Nguyễn Huệ…

sắp rộng rãi bệnh viện: Bệnh viện công an thành phố Hà Nội, Bệnh viện đa khoa Hà Đông, bệnh viện 103,…

TIỆN ÍCH NỘI KHU THE K PARK

Dự án The K Park Văn Phú mang hệ thống tiện ích phong phú sở hữu chất lượng đẳng cấp vượt trội . cứng cáp The K Park Văn Phú sẽ đem lại cho cư dân của mình cuộc sống chất lượng nhất. Thỏa mãn nhu cầu vui chơi, sinh hoạt, thư giãn của cuộc sống cư dân thành phố tiên tiến.

những tiện ích mà khu chung cư The K Park Văn Phú sở hữu:

Đường dạo bộ, chạy bộ
Khu café không tính trời
Sân chơi thể thao ngoại trừ trời
Sân tập Yoga
Khu ẩm thực BBQ
Nhà trẻ
Phòng sinh hoạt cùng đồng
Khu vườn hoa
Nhà thuốc
Phòng tập gym, phòng tập Aerobic, khu spa.
Bể bơi trong nhà
Câu lạc bộ năng khiếu cho trẻ em
Thư viện cộng đồng
…
QUY MÔ VÀ NGOẠI HÌNH THE K PARK

Chung khối đế cao 3 tầng, có 2 tầng hầm thông nhau. Gồm 2 khối tháp A và B cao 23 và 25 tầng.
dung tích xây dựng: 4,980 m2
Chiều cao công trình: 88,1m
Mật độ xây dựng: 49,4%
 Sâu 9m khiến cho khu vực kỹ thuật và hầm để xe. Tầng hầm cao 2 tầng.
Khối đế 3 tầng: tầng một trung tâm thương mại, tầng 2 khu trường học, tầng 3 khu kỹ thuật
Khu nhà ở chung cư từ tầng 4 trở lên gồm 522 căn hộ, thể tích từ 49,63-122,97m2
Thang máy, thang bộ sắp xếp cho khu chung cư riêng sở hữu khu dịch vụ, trường học.
Bên không tính là khoảng trống cảnh quan.
LÔ H-CT2

Chung khối đế cao 2 tầng, sở hữu một tầng hầm thông nhau. Gồm 3 khối tháp A, B và C cao 27 – 25 – 23 tầng.
dung tích xây dựng: 5.899,11 m2
Chiều cao công trình: 96,5m
Mật độ xây dựng: 43%
1 tầng hầm sâu 4,9m làm khu vực kỹ thuật và hầm để xe.
Khối đế 2 tầng: tầng 1 trung tâm thương mại, tầng 2 khu thương mại, dịch vụ,…
Thang máy, thang bộ sắp xếp cho khu chung cư riêng có khu dịch vụ, trường học.
Khu nhà ở chung cư từ tầng 3 trở lên, mỗi tầng cao 3,3m. Gồm 951 căn hộ, khoảng trống từ 51,84-83,26m2
Bên không tính là khoảng trống cảnh quan, sân vườn và bãi đỗ xe với diện tích: 14.644,54m2.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THE K PARK

Giá bán dự kiến của The K Park Văn Phú: 20tr/m2.

quý khách ưa chuộng đến dự án Chung cư The K Park Văn Phú, xin vui lòng địa chỉ theo Hotline phòng marketing để nhận được thêm thông tin yếu tố và cập nhật thông tin mới nhất từ dự án.

Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống

Khi các dự án ngày càng nhiều lên, khách hàng cũng trở nên khắt khe hơn trong lựa chọn nhà ở. Không chỉ mua một căn hộ, họ còn muốn mua cả cuộc sống. Điều đó đã khiến cho kiểu phát triển nhà ở “bed town” của các chủ đầu tư trước đây dần trở nên lạc hậu.

Hết thời “ăn sẵn”

Một cách đơn giản, có thể hiểu “bed town” là những khu dân cư đông đúc, chật chội với những tòa nhà căn hộ mọc lên san sát, thiếu vắng các dịch vụ tiện ích. Những cư dân ở đây thường xuyên phải rời nhà từ sáng sớm, di chuyển vào trung tâm thành phố để đi làm, đi học, thậm chí là… đi chơi. Và chỉ quay về nhà khi cần ngủ. Tài sản có giá trị nhất, đôi khi chỉ là cái giường.

Những khu tập thể cũ, chung cư lâu năm hay những tòa nhà hỗn hợp nằm xen kẹt… đều được gọi là “bed town”. Thậm chí những dự án nhà ở bình dân, nhà vừa túi tiền đôi khi cũng bị đánh đồng với khái niệm này.

Các chủ đầu tư, với mong muốn tối đa hóa lợi nhuận, đã không ngần ngại cắt xén các khu vực dành cho cây xanh, công viên… để xây thêm căn hộ, khiến tỷ lệ sử dụng đất xây dựng vọt lên 60 – 70%. Và khách hàng, trước sự thiếu hụt nguồn cung cũng như sự thúc bách của nhu cầu nhà ở, đã chẳng còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận vào ở.

Nhờ “ăn sẵn” hạ tầng do các dự án được phát triển khá gần các dịch vụ tiện ích xã hội như siêu thị, trường học… thanh khoản của các dự án không chỉ cao mà giá còn được thổi lên khá nhiều so với giá ban đầu. Và cũng chính vì thế nhiều khu vực đã trở nên quá tải và trở thành nỗi ám ảnh đối với cư dân với tắc đường, ô nhiễm, không có chỗ để xe…

Tara Residence vừa có vị trí thuận lợi vừa có khuôn viên thiên nhiên xanh mát.

Mấy năm trở lại đây, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, “Bed town” đã không còn đất sống. Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải gia tăng đất công cộng, thêm cây xanh, thêm tiện ích và điều đó đang giúp hình thành một cuộc đua mới trên thị trường bất động sản.

Trong cuộc đua đó, không phải là chủ đầu tư nào nhanh hơn, xây được nhiều hơn là thắng mà phải là chất lượng hơn, xanh hơn và thông minh hơn. Bởi tất yếu, khách hàng không chỉ mua một chỗ để ngủ. Họ còn muốn mua cả cuộc sống với sự an toàn và tiện nghi.

Điểm qua trên thị trường hiện nay, có thể nhận thấy một số đơn vị như Nam Long, Him Lam, Lê Thành… đang bắt nhịp cho cuộc đua đó. Sản phẩm của các đơn vị này vừa có giá vừa túi tiền vừa kiến tạo được một không gian sống chất lượng.

Hơn cả chất lượng là một thói quen

Chất lượng, tất nhiên, là yếu tố hàng đầu của một dự án nhà ở. Tuy nhiên, riêng với các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, sự đầu tư quá kĩ lưỡng về chất lượng sẽ khiến giá thành sản xuất bị đội lên dẫn đến khách hàng khó có thể mua được.

Tại TP. HCM – thị trường nhà ở lớn nhất nước, nơi phân khúc nhà vừa túi tiền được phát triển cực kì mạnh mẽ - dự án The Emerald của Công ty TNHH May Song Ngọc đã tìm được một lối đi riêng, đáp ứng được cả 2 yêu cầu trên.

Dự án Tara Residence đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Đó là chủ đầu tư đã thiết kế Eurowindow River Park có quy mô 2 khối nhà với mật độ xây dựng chỉ 40%. 60% diện tích còn lại, chủ đầu tư dành cho cây xanh và đường nội bộ, tạo ra một không gian xanh thoáng đãng cho dự án.

Về phần tiện ích, chủ đầu tư đã tao nên một hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống bình yên nhưng không kém phần tiện nghi như: bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, khu tập thể thao ngoài trời, khu sinh hoạt cộng đồng, vườn café ngoài trời, đường chạy bộ…

Nhưng vượt lên trên cả chất lượng, tiện nghi, Tara Residence còn là dự án có “gu” riêng, hiếm có. Với thiết kế độc đáo đậm nét Sài Gòn bình dị mà phóng khoáng, chung cư The Emerald mang lại cho cư dân cảm giác thân quen, gần gũi. Giữa bốn bề đẳng cấp, xa hoa, sự thân quen gần gũi đó thật không dễ gì tìm được.

Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam

Ngành bất động sản đón tin vui khi thêm một dự án do công ty quản lý và phát triển bất động sản Việt Nam nhận được giải thưởng danh giá International Property Awards (IPA) ở hạng mục “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”.

Đây là giải thưởng bất động sản danh giá bậc nhất trên thế giới, được công nhận trên toàn cầu và là chứng nhận uy tín của các doanh nghiệp bất động sản. Với cách quản lý giải thưởng chuyên nghiệp, đội ngũ giám khảo công tâm, giải thưởng góp phần giới thiệu và nâng tầm vị trí những dự án BĐS tiêu biểu trên thế giới.

Cam kết về chất lượng

Trải qua một thời gian dài đánh giá nghiêm ngặt của hội đồng gồm 70 giám khảo quốc tế, Khu phức hợp The GoldView (346, Bến Vân Đồn, TP. Hồ Chí Minh) đã xuất sắc vượt qua hàng loạt đề cử nổi bật cấp quốc gia - khu vực - thế giới để giành giải thưởng “Dự án căn hộ cao cấp tiêu biểu tại Việt Nam”. Đây là hạng mục được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí như thiết kế kiến trúc, chất lượng, dịch vụ, sự đổi mới, độc đáo và cam kết về tính bền vững của dự án.

Được biết, đây không phải lần đầu tiên chung cư The Emerald nhận được giải thưởng quốc tế. Năm 2016 vừa qua cũng là năm thành công của TNR Holdings khi khu phức hợp căn hộ này cũng đã nhận được giải Ba cuộc thi Tekla BIM Awards và giải thưởng Asia Property với hạng mục “Căn hộ cao cấp tốt nhất TP. Hồ Chí Minh”.

Dự án The GoldView không chỉ đảm bảo chất lượng, kiến trúc công trình mà 

còn được đẩy nhanh tiến độ thi công và được xem là điểm nhấn ấn tượng bên Bến Vân Đồn.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng Giám đốc TNR Holdings Việt Nam khẳng định: “Việc liên tiếp dành được các giải thưởng uy tín của quốc tế đã góp phần khẳng định giá trị của dự án The GoldView trên thị trường bất động sản Việt Nam và trong khu vực. Nhìn lại quãng thời gian qua, TNR Holdings có thể tự hào vì có được sự ghi nhận của tổ chức quốc tế uy tín dành cho những định hướng phát triển đúng đắn, chuyên nghiệp và bài bản, dám chấp nhận những thách thức, khó khăn của thị trường. Đồng thời, đây cũng sẽ là động lực để chúng tôi tiếp tục vươn lên, triển khai thêm những công trình chất lượng hơn nữa nhằm mục tiêu phục vụ cộng đồng”.

Bứt phá lên hàng đầu

Ngoài khu phức hợp nổi tiếng tại Bến Vân Đồn - The GoldView thắng lớn khi tham gia thi đấu tại đấu trường quốc tế, một dự án khác do TNR Holdings quản lý và phát triển tại Hà Nội là Goldmark City cũng được vinh danh với giải thưởng Bất động sản Châu Á (Asia Property Awards) và nhận được chứng nhận từ Tổ chức Kỷ lục Việt Nam (VietKings) với kỷ lục “Tổ hợp căn hộ có nhiều quảng trường nhất Việt Nam”.

Eurowindow River Park là đại dự án điển hình cho tâm huyết và đầu tư của TNR Holdings với tổng diện tích 12ha, cung cấp gần 5.000 căn hộ cao cấp với diện tích đa dạng, được thiết kế ấn tượng theo phong cách Singapore và mệnh danh là “Thành phố trong khu vườn” bởi dành tới 70% diện tích cho cảnh quan thiên nhiên.

Đại dự án Goldmark City được TNR đầu tư lớn về cảnh quan và là tổ hợp căn hộ

 có nhiều quảng trường nhất Việt Nam.

Bên cạnh các giải thưởng danh giá như một bảo chứng về giá trị và chất lượng công trình, TNR luôn đảm bảo giữ vững cam kết với khách hàng về tiến độ và thời gian bàn giao căn hộ. Hiện tháp B dự án The Goldview đã cất nóc vào giữa tháng 3-2017 và đang trong giai đoạn hoàn thiện, còn tháp Gold River View sẽ cất nóc vào giữa tháng 5-2017. Khu trung tâm thương mại quy mô 18.431m2 - một hạng mục quan trọng của dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Đại diện TNR Holdings khẳng định sẽ bàn giao nhà vào quý IV-2017, đúng theo tiến độ cam kết với khách hàng.

Các dự án điển hình khác tại Hà Nội do TNR Holdings quản lý và phát triển như Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu),The Emerald Mỹ Đình, Goldsilk Complex (430, Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông) cũng đang được bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cho khách hàng.

Với những kết quả khả quan đó, trong năm nay, TNR Holdings đang ấp ủ dự định giới thiệu ra thị trường thêm 2 triệu m2 văn phòng, nhà ở tại trung tâm Hà Nội, TP. HCM nhằm tạo thêm nhiều sự lựa chọn an cư cho khách hàng cũng như khẳng định sự lớn mạnh và khát vọng bứt phá trở thành Nhà phát triển dự án hàng đầu tại Việt Nam.

Bài toán đầu tư căn hộ 1-2 phòng ngủ

Những căn hộ 1-2 phòng ngủ đang được giới đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Chính khả năng sinh lời cao, ổn định và mức vốn đầu tư thấp là những lý do tạo nên sức nóng này. Bởi thế, không lạ khi bất cứ một dự án nào mở bán, những căn hộ loại này luôn được người mua chú ý.

Trong dịp mở bán cuối cùng ngày 20/5, chủ đầu tư SonKim Land sẽ chính thức mở giỏ hàng gồm các căn studio, 1 và 2 phòng ngủ tại dự án The Emerald. Đây là một bước đi chiến lược của chủ đầu tư khi nắm bắt và dự đoán được xu hướng thị trường từ 2 năm trước.

Tiềm năng từ thị trường cao cấp và bài toán đầu tư căn hộ 1-2 phòng ngủ

TP.HCM có tốc độ tăng trưởng FDI cao, tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và đầu tư theo hình thức góp vốn, mua lại cổ phần trong Quý 1/2017 đạt 7,71 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà tư vấn dự đoán triển vọng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê trong những năm tới sẽ rất sáng sủa khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê còn cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay. Cụ thể, các căn hộ cao cấp cho thuê luôn duy trì tỷ suất sinh lời trên 8%/năm trong suốt 3 năm qua. Đây là mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á, chỉ sau PhnomPenh (Campuchia) là 10%.

Triển vọng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp trở nên rõ ràng hơn khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Cùng với xu hướng này, một lượng lớn các chuyên gia và nhân viên của các tập đoàn sẽ có nhu cầu thuê nhà ở.

Tuy nhiên, trên thị trường chỉ có một số ít dự án đáp ứng đủ những điều kiện khắt khe của khách thuê cao cấp, tập trung chủ yếu ở khu Đông, đặc biệt là khu vực Thảo Điền vốn là nơi an cư của cộng đồng người nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ suất sinh lời của các dự án này luôn ở mức cao và ổn định.

Với giá bán trung bình dao động ở khoảng 2.500 USD/m2, chi phí đầu tư cho căn hộ cao cấp 1-2 phòng ngủ ở khu vực này ở vào khoảng 125.000-200.000 USD. Khung giá thuê trung bình dao động từ 900 – 1.500 USD/tháng, đạt tối thiểu mức sinh lời 8.6%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiết kiệm hiện hành.

Sức hút của Gateway Thao Dien

Thiết kế linh hoạt và thông minh cho không gian sống thoáng đãng

 tiện nghi của căn hộ 2 phòng ngủ.

Nằm trong khu vực Thảo Điền, ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và chỉ cách trạm Metro An Phú 300m, có thể nói Eurowindow River Park có được “khoảng cách vàng” tới các tuyến giao thông chiến lược, vừa đủ gần để thuận tiện vừa đủ xa để riêng tư. Nhờ vậy không gian sống của dự án luôn được cân bằng, rất tiện nghi mà vẫn khép kín, yên tĩnh như một resort thu nhỏ.

Hiểu rõ nhu cầu khách hàng về đầu tư cho thuê rất cao, ngay từ giai đoạn phát triển ý tưởng, chủ đầu tư SonKim Land đã chú trọng tới thiết kế linh hoạt và thông minh cho các căn hộ diện tích nhỏ tại dự án. Các căn hộ 1-2 phòng ngủ của Dự án The Emerald đều được thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng. Phòng khách liên thông với phòng bếp và ban công tạo nên không gian mở thoáng đãng trong diện tích khiêm tốn 49.74m2 cho căn studio hay từ 51m2 cho căn 1 phòng ngủ.

Các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn trực tiếp đón ánh sáng tự nhiên và tạo sự riêng tư. Toàn bộ hệ thống máy lạnh Daikin được lắp đặt âm trần, tạo không gian và bề mặt thoáng rộng cho chủ nhân dễ dàng trang trí nội thất. Và ngay cả căn hộ nhỏ nhất cũng được bố trí sân phơi, đảm bảo công năng sử dụng và tiện nghi sống đầy đủ cho gia chủ.

Chất lượng hoàn thiện luôn được SonKim Land đặt lên hàng đầu, với phần lớn vật liệu và thiết bị từ các thương hiệu châu Âu và đặc biệt nhiều chi tiết ứng dụng từ tiêu chuẩn hoàn thiện của các khách sạn hạng sang.

Đơn cử như hệ thống cấp nước được nhập từ thương hiệu Wefatherm (Đức) trong đó các ống cấp nước nóng được bọc thêm một lớp cách nhiệt để đảm bảo nhiệt lượng không mất đi trong quá trình sử dụng. Hệ thống lọc nước sinh hoạt được nhập từ thương hiệu Culligan (Mỹ) với bước xử lý bằng tia UV đảm bảo tối đa an toàn cho người sử dụng. Hồ bơi nước mặn sử dụng công nghệ lọc và xử lý nước từ Mỹ chống dị ứng da và khỏe xương khớp. Các ống thoát nước được bọc thêm một lớp cách âm để giảm tối đa tiếng ồn trong quá trình sử dụng.

Chủ đầu tư SonKim Land sẽ chính thức mở giỏ hàng gồm các căn studio, 1 và 2 phòng 

ngủ tại dự án Gateway Thao Dien trong đợt mở bán cuối ngày 20/5​

Thiết kế thông minh, chất lượng “năm sao”, khả năng sinh lời cao và ổn định, các căn hộ 1-2 phòng ngủ của Chung cư The Emerald chắc chắn sẽ tạo nên sức nóng thu hút nhà đầu tư trong đợt mở bán cuối cùng ngày 20/5 tới.

Nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn trong đợt mở bán cuối: Tặng tiền mặt lên đến 120 triệu đồng trong ngày mở bán 20/05/2017; Chiết khấu ưu đãi 6,5% dành cho một số ít khách hàng đặt mua đầu tiên; Thanh toán 1,3 tỷ đồng nhận nhà, trả chậm từ 3%/tháng trong 2 năm.

Thanh tra 50 chung cư, phát hiện 38 dự án sai phạm

Chọn ngẫu nhiên 50 dự án nhà ở, chung cư cao tầng để tiến hành kiểm tra, rà soát các vấn đề liên quan đến quy hoạch, trật tự xây dựng và sử dụng đất, kết quả thanh kiểm tra cho thấy, có tới 38/50 dự án có sai phạm về quy hoạch và xây dựng.

Thanh tra 50 chung cư, phát hiện 38 dự án sai phạm

Đoàn Thanh tra liên ngành của Hà Nội mới đây đã có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về thực hiện thanh tra, kết luận đối với các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội có sai phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng đất.

Kết quả thanh kiểm tra cho thấy, trong số 50 dự án được lựa chọn ngẫu nhiên để thanh tra có 38 dự án sai phạm về quy hoạch, xây dựng như: xây dựng vượt số tầng, thông tầng, vượt diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng so với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng, sử dụng sai công năng một số tầng trong toà nhà chung cư, thay đổi cơ cấu căn hộ, chưa hoàn thiện hồ sơ về quy hoạch, xây dựng… Trong đó có 15 dự án sai phạm về xây dựng, quy hoạch ảnh hưởng tới an toàn phòng cháy chữa cháy .

Bên cạnh đó, nhiều dự án chưa thẩm duyệt, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hoặc còn vướng mắc về nộp tiền sử dụng đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Một số chủ đầu tư được nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đã tự ý chuyển nhượng dự án cho chủ đầu tư thứ cấp không đúng quy định.

Trong danh sách 50 dự án được đoàn Thanh tra chọn ngẫu nhiên thì có tới 38 dự án nhà chung cư phát hiện sai phạm. Điển hình như khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp Capitaland Hoàng Thành (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) do Công ty TNHH Capitaland Hoàng Thành làm chủ đầu tư, chưa làm thủ tục xác định và nộp nghĩa vụ tài chính đối với số căn hộ được điều chỉnh tăng từ 992 lên 1.478 căn. Đến thời điểm thanh tra, Công ty chưa nộp phí xây dựng theo Kết luận 10660 do Sở Xây dựng ban hành tháng 12/2014.

Dự án The Emerald, do Tổng Công ty Tài nguyên và Môi trường Việt Nam và CTCP Đầu tư 135 làm chủ đầu tư đã tự ý xây tăng hàng chục căn hộ, xây dựng 4 căn hộ thông tầng 20 lên 21, xây dựng tầng 22 không có trong giấy phép xây dựng. Ngoài ra, dự án này còn đưa vào sử dụng khi chưa được phê duyệt nghiệm thu PCCC.

Công ty Đầu tư phát triển đô thị và thiết bị vật tư Hà Nội 1, chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng trên đường Nguyễn Tuân thì tự ý xây 2 tầng chung cư ngoài giấy phép xây dựng, xây dựng sai giấy phép nhiều diện tích, chưa nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích sử dụng thêm ngoài diện tích trúng đấu giá, chưa được nghiệm thu PCCC.

Dự án khu nhà ở Mễ Trì do CTCP Đầu tư và Phát triển nhà số 68 làm chủ đầu tư chưa được nghiệm thu tổng thể PCCC, chưa nộp đủ tiền chênh lệch giữa giá thành và giá trị xây dựng đối với 46 căn thấp tầng theo số tiền tạm tính của cục thuế, tự ý bán 10 căn hộ cho Quỹ đầu tư phát triển khi chưa được UBND thành phố chấp thuận, tự điều chỉnh tăng số lượng căn hộ cao tầng, chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; Dự án Eurowindow River Park của Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn, chủ đầu tư xây tăng 2 tầng so với giấy phép xây dựng, công trình sử dụng khi chưa được nghiệm thu PCCC.

Dự án Toà nhà chung cư - Trung tâm thương mại và dịch vụ tại 200 Quang Trung, Hà Đông của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Bình Vượng tự ý xây tăng thêm 5 tầng, chưa thực hiện đầy đủ yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội tự ý điều chỉnh tăng số lượng căn hộ tại các tầng, xây thêm 1 tầng hầm tại dự án ở Khu đô thị mới Sài Đồng; Công ty TNHH Hanotex tự ý xây dựng thêm 6 căn penhouse tại tầng kỹ thuật và tầng mái ở dự án 88 Láng Hạ...

Đoàn liên ngành nhấn mạnh, những vi phạm của các doanh nghiệp đều diễn ra công khai, quy mô lớn. Chính quyền cùng các đơn vị chức năng được giao nhiệm vụ giám sát đã không phát hiện và xử lý kịp thời, tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng bán đi số căn hộ vi phạm. Các căn hộ dân đã vào ở không dễ cưỡng chế, chủ đầu tư có thể “hợp pháp hóa” vi phạm, trong khi vẫn có thể thu lợi.

Thêm loạt chung cư chưa nghiệm thu PCCC

Thời gian qua, nhiều chung cư cao tầng không đảm bảo về PCCC đã được công bố công khai. Năm 2016, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội đã đăng tải danh sách liên quan đến 75 công trình nhà chung cư cao tầng còn tồn tại, vi phạm về PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Cảnh sát PCCC đã tổ chức làm việc, hướng dẫn và yêu cầu chủ đầu tư cam kết thời hạn thực hiện hoàn thành các nội dung tồn tại, thiếu sót về PCCC đối với gần 70 công trình. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn nhiều công trình đã hết thời hạn cam kết nhưng vẫn chưa hoàn thành các nội dung tồn tại.

Gần đây, khi kiểm tra phát sinh thêm 15 công trình khác chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào hoạt động. Trong danh sách 15 công trình vi phạm mới phát sinh có đến 4 công trình, thuộc dự án khu đô thị Nghĩa Đô do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) làm chủ đầu tư bao gồm, Tòa CT1A, CT1B, CT2B và CT2C, với hàng nghìn cư dân sinh sống.

Dự án khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại văn phòng trường học Tràng An Complex (số 1 Phùng Chí Kiên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy) do Công ty TNHH Đầu tư toàn cầu Tràng An làm chủ đầu tư, Chung cư The Emerald chưa nghiệm thu PCCC cũng đã đưa dân vào ở.

Ngoài ra còn có các cụm công trình lớn, nằm trong quần thể khu đô thị Dương Nội : Tòa nhà HH2 ABC, thuộc địa phận phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai và cụm công trình Tòa nhà HJK, thuộc địa phận phường Dương Nội, quận Hà Đông của Công ty cổ phần đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cengroup) cũng vi phạm về an toàn PCCC. Tòa HJK (hiện đã được đổi tên thành Parkview Residence) cũng dính hàng loạt tai tiếng từ khi bán hàng, cho đến khi đã bàn giao căn hộ và đưa dự án vào vận hành.

Vấn đề PCCC đã được cảnh báo tại rất nhiều chung cư. Trên thực tế tại Hà Nội đã xảy ra nhiều vụ cháy ở chung cư. Hiện nay vẫn có một tỷ lệ không nhỏ chung cư cao tầng dù chưa được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy nhưng vẫn được cấp phép xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đã đưa người đến ở mà không bị đình chỉ. Không chỉ sự vi phạm nghiêm trọng về pháp luật PCCC của chủ đầu tư, sự yếu kém trong việc kiểm tra xử lý mà còn xem thường tính mạng của hàng nghìn người dân.

Mới đây, UBND TP Hà Nội yêu cầu các Sở, ngành liên quan tăng cường công tác thanh tra kiểm tra xử lý nghiêm đối với các vi phạm trật tự xây dựng đô thị trên địa bàn TP. Trong quá trình thực hiện các Sở, ngành công bố công khai các dự án bất động sản đang thế chấp ngân hàng, các dự án không thực hiện bảo lãnh, dự án chậm tiến độ, các dự án chưa nghiệm thu chất lượng công trình, chưa nghiệm thu PCCC đã đưa vào sử dụng…

HĐND TP Hà Nội cũng đã đề xuất kiên quyết không xem xét cho các chủ đầu tư dự án nhà ở có dự án vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, quy hoạch được tham gia đầu tư dự án mới.

Đổ tiền tỉ mua chung cư cũ

Gần đây, dư luận không khỏi choáng váng vì nghịch lý: những căn hộ chung cư cũ nát lại có giá đắt hơn cả penthouse, lên tới 50 triệu đồng/m2 trong khi các chung cư tại nội đô lại có giá mềm hơn nhiều lần. Trước tình trạng xuống cấp trầm trọng, không ít người đang tìm cách “bán tống bán tháo” những căn chung cư kiểu cổ này.

Đổ tiền tỉ mua… chung cư cũ

Chị Hoàng Giang đang rao bán tầng 1 căn hộ tại Chung cư The Emerald Mỹ Đình với diện tích sử dụng khoảng 75m2 với mức giá 6 tỉ đồng. Tuy nhiên, diện tích sổ đỏ thực của căn hộ chỉ vào khoảng 45 m2 với 3 phòng ngủ. Như vậy, tính ra, giá trên sổ đỏ lên đến gần 150 triệu/m2, đắt hơn cả cả một căn penthouse cao cấp. Theo chị Giang: “Những căn hộ ở tầng trên nhà tôi cũng đang ầm ầm rao bán với mức giá thấp hơn nhưng chắc chắn không dưới… 2 tỉ đồng!”

Mặc dù có giá không mềm so với chung cư cao cấp, tuy nhiên thời gian trước đây, các căn hộ tập thể cũ vẫn được người mua nhà “săn lùng” bởi các lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông và dịch vụ. Những khoảng không vốn là diện tích chung của hàng trăm hộ cũng nghiễm nhiên biến thành diện tích riêng, tính ra cây vàng, nghìn “đô”… Vì có giá ngót cả tỉ đồng nên các cư dân sống ở đây từ bao thế hệ, hàng chục năm trời, dù dư giả điều kiện cũng không muốn chuyển đi.

Mặt khác, nhiều người dân vẫn có tâm lý ngại ở các khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập. Trong khi The Emerald Mỹ Đình nằm ở những vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc đi lại, học hành, làm việc, chợ búa…

“Đổ xô” tìm chung cư nội đô

Mới đây, sau khi UBND TP.Hà Nội “điểm mặt” chỉ tên 42 chung cư cũ nát có nguy cơ đổ sập bất cứ lúc nào, nhiều người dân đã lo lắng và tìm cách bán vội để “đổ xô” tìm những nơi ở mới an toàn hơn, tiện nghi hơn trong nội đô.

Đáng chú ý, trên thị trường hiện có rất ít các dự án chung cư cao tầng trong khu vực nội thành do chủ trương cấm xây dựng các chung cư cao tầng ở khu vực nội đô, đặc biệt là các quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình…

Qua khảo sát của PV Báo Lao động, hầu hết các dự án này đều được cấp phép từ trước, nhiều dự án đã hoàn thiện và số ít dự án sắp bàn giao cũng đã lấp gần kín chỗ nên nguồn cung các dự án này không nhiều. Chưa kể, những dự án này nằm ngay trong khu vực nội đô, nên cũng được thừa hưởng những lợi thế như các chung cư cũ hiện nay nhưng lại kết hợp được các tiện ích cũng như đảm bảo an toàn an ninh của quần thể chung cư cao cấp.

Anh Đình Vũ (Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã sống ở tập thể Phương Mai hơn 20 năm nay, quen nếp sống gần các khu chợ búa, trường học và cơ quan. Nhưng giờ xuống cấp quá nên quyết bỏ thêm khoảng 1 tỉ để tìm mua căn mới. May mắn đã mua được một căn hộ tại Eurowindow River Park ở ngay Trường Chinh vừa rộng rãi lại gần với khu ở cũ”.

Chị Thu Hương (Ba Đình, Hà Nội) – khách hàng vừa quyết định “tậu” một căn ở tầng 10 chung cư Capital Garden cho biết: “Hiện tại chủ đầu tư đã bán gần xong (trên 90% căn đã có chủ). Dự án cũng đang hoàn thiện ngoại thất, mặt ngoài đã được lắp kính toàn bộ, bên trong các căn hộ đang lắp khung xương trần thạch cao và lăn sơn lót, dự kiến trong quý III năm nay sẽ được nhận nhà nên rất yên tâm”.

Chị hào hứng cho biết: “Đặt cọc mua một căn ở đây trùng với ngay dịp đang có chương trình khuyến mãi tặng gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường tủ trị giá 100 triệu đồng. Nếu không nhận có thể trừ trực tiếp khi thanh toán đợt 1. Lợi cả đôi đường”.

Như vậy, theo giới kinh doanh nhà đất, việc lùng mua các căn chung cư “xịn” ở nội đô đang có một sức hút lớn với người mua nhà. Các chuyên gia dự báo, phân khúc này có khả năng sẽ tiếp tục sôi sục trong thời gian tới.

Phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Căn hộ có giá trị vừa với túi tiền đại bộ phận người dân, nhưng được đầu tư đồng bộ về mặt tiện ích và chất lượng đang ngày được quan tâm.

Đầu tư tối đa vào chất lượng căn hộ cũng như các tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân, như trường mầm non, siêu thị, trung tâm thương mại, khu vui chơi, không gian sống giao hòa cùng thiên nhiên… nhưng giá mềm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Đó là xu hướng nhiều DN địa ốc hướng đến để hút khách.

Đã có hiện tượng khách hàng xếp hàng trực chờ từ đêm để mua căn hộ Chung cư The Emerald. Căn hộ nằm trong một quần thể không gian xanh cùng hạ tầng, tiện ích hiện đại, đồng bộ nhưng giá chỉ từ 688 triệu đồng.

Kế hoạch của “ông lớn” Vingroup trong những năm tới cũng tập trung vào phân khúc tiềm năng này với thương hiệu VinCity. Với giá từ 700 triệu đồng mỗi căn, nhưng được đầu tư ở các vùng ven trung tâm, đó không phải là nhà giá rẻ mà là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao, chất lượng và tiện ích không kém gì nhà Vinhomes.

Thị trường địa ốc phía Nam cũng đã xuất hiện hàng loạt các DN BĐS lớn đầu tư phân khúc này như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… Nhiều dự án ở ngoại ô Tp.HCM như The Western Capital chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ với nội thất và tiện ích cao cấp, đến nay theo chủ đầu tư đã có 800 căn hộ được tiêu thụ dù mới ra mắt hồi cuối 2016.

Nhiều nhà phát hướng đang hướng đến phân khúc này khiến nhà trung cấp cũng phải bẻ lái. Theo nhận định của giới chuyên môn, với động thái của hàng loạt doanh nghiệp khiến thị phần sẽ bị phân chia lại. Đây sẽ là cuộc chơi lớn có nhiều yếu tố bất ngờ, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt trong thời gian tới. Nhiều DN sẽ phải xem lại chiến lược của mình nếu muốn cạnh tranh.

“Cuộc đua cạnh này sẽ không có chỗ đứng cho những căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng bình dân. Đó sẽ là cuộc đổi ngôi, sự chiến thắng của những dự án giá vừa tầm nhưng đáp ứng được yêu cầu sống chất lượng của cư dân”. Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Trọng Tuyên – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Tổng hợp Vinh Hạnh.

Theo ông Tuyên, bản thân dự án Tứ Hiệp Plaza mà Công ty đang phát triển cũng phải nhanh nhạy thay đổi chiến lược sản phẩm. Dự án đang hướng đến một sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích sống nhưng giá hợp lý.

Hiện Dự án Eurowindow River Park đang được Công ty Địa ốc Thịnh Vượng phân phối độc quyền, với giá khoảng từ 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Với chính sách hiện tại, căn hộ 60m2 với 2 phòng ngủ khách hàng chỉ cần bỏ ra 300 triệu đồng là có thể sở hữu, phần còn lại được hỗ trợ vay vốn với thời hạn 20 năm, lãi suất 3,5% trong năm đầu tiên.

“Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi, căn hộ bình dân biên độ lợi nhuận không cao. Nhưng để sống sót chứ chưa nói đến thắng cuộc ở cuộc đua này đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn. Trên hết vì khách hàng hiện nay đáng được hưởng như vậy.” – Ông Tuyên nhấn mạnh thêm.

Trên thực tế, theo nghiên cứu của CBRE quý I/2017, căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng được mua bán nhiều hơn. Dự báo, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.